GIÁ NHÀ Ở XÃ HỘI ĐÃ QUA SỬ DỤNG TĂNG CAO

Cách đây 10 năm, chị Nguyễn Mai Phương (quê Ninh Bình) mua một căn NƠXH gần 60m2 tại phường Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông, TP. Hà Nội. Đến nay, khi có điều kiện mua nơi ở tốt hơn, chị muốn bán để mua một căn hộ rộng hơn. Khi tìm hiểu các căn hộ tại đây, chị Phương bất ngờ vì giá đã tăng gấp 3, 4 lần so với lúc chị mua. Đến nay, giá bán tại dự án này dao động từ 35 - 37 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với trước.

Theo khảo sát, dự án NƠXH Ecohome (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) được bàn giao từ năm 2020, giá bán từ chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều căn NƠXH tại dự án này được rao bán lại với mức giá dao động từ 40 - 43 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với trước.

Dự án NƠXH ở Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ 2016 với giá 14 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao và đi vào sử dụng từ năm 2017 tới nay, giá bán thứ cấp hiện tại ở mức giá từ 32 - 35 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá nhà ở xã hội thứ cấp thậm chí đã bị đẩy ngang ngửa so với chung cư thương mại. Song, xu hướng tăng giá nhà ở tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đi lên.

Theo anh Nguyễn Tiến Dũng (trú tại Linh Đường, Linh Đàm), giá 3,7 tỉ đồng cho 1 căn NƠXH rộng 75m2 được đưa vào sử dụng gần chục năm là không tưởng nếu so với mức thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội là 7,5 triệu đồng/tháng.

Cũng theo anh Dũng, thử làm một phép tính đơn giản thu nhập trung bình của một gia đình lao động khoảng 20 triệu đồng/tháng, chi tiêu 10 triệu đồng, tiết kiệm 10 triệu đồng/tháng, mỗi năm để ra được 120 triệu đồng. Để có được 3,7 tỉ đồng mua nhà, sẽ mất khoảng 33 năm tiết kiệm, với điều kiện không được đau ốm và không có quá nhiều khoản chi phát sinh.

Nếu giá nhà ở Xã Hội điều tăng và hiện tại đang bang bằng giá với nhà ở thương mại hay chung cư thương mại, thì tại sao khách hàng không chọn mua nhà ở thương mại. Tuy là về mặt điều kiện và lãi suất vay ngân hàng có chênh nhau về lãi suất nhưng đa phần khách hàng điều trả vượt nên việc lãi suất vay không phải là yếu tố quyết định định viêc lựa chọn NƠXH . Với việc tăng giá nhà đã qua sữ dụng thì việc mua căn mới có phải khó không, hay quyết định vẫn giữ lại căn hộ củ để ở.